7월부터 대출 한도가 줄어든다고? 📉 대출이 어려워진대요!

내 집 마련, 청약, 갈아타기 고민 중이세요?

‘스트레스 DSR 3단계’ 도입으로 수도권 주택 대출 한도 줄어들어요!

요즘 부동산 매매나 청약을 고민 중이라면, 7월 1일 전에 계약을 마쳐야 할지 신중하게 따져봐야 해요.
바로 금융당국이 발표한 ‘스트레스 DSR 3단계’가 본격 도입되기 때문인데요.
이 규제는 주택담보대출 한도를 줄이는 강력한 카드로 꼽히고 있어요.

이번 글에서는 스트레스 DSR이 뭔지, 왜 중요한지,
그리고 실제 나한테 어떤 변화가 생길지 하나씩 알려드릴게요!

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먼저, DSR이 뭐예요?

DSR은 ‘총부채원리금상환비율’의 줄임말로, 내가 갚아야 할 모든 대출의 연간 원리금 합계가 소득의 몇 %인지를 따지는 지표예요.

📌 쉽게 말해,
‘네가 지금 이만큼 벌고 있는데, 그 소득으로 이만큼 빌리는 게 맞아?’ 하고 점검하는 시스템이죠.

 

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그런데 왜 ‘스트레스’를 더하나요?

7월부터 도입되는 ‘스트레스 DSR 3단계’는
지금 금리보다 더 오른 가상의 고금리를 적용해서 대출 심사를 더 깐깐하게 보는 거예요.

예를 들어,

• 지금 금리가 4%라면
• 심사할 땐 5.5%~7%로 가정하고 계산하는 거죠.
  → 그만큼 대출 한도가 줄어드는 구조예요.

📉 금리가 오르면 생길 수 있는 위험을 ‘미리 방지’하겠다는 취지지만, 대출 받아야 하는 입장에서는 현실적인 부담이 되는 것도 사실이에요.

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📍 수도권은 더 강력하게 적용돼요!

스트레스DSR 3단계는 수도권과 비수도권을 나눠서 적용해요.

지역	가산금리	적용 시기
수도권	+1.5%p	2025년 7월 1일부터
비수도권	+0.75%p (변동 없음)	연말까지 유예

즉, 수도권에서 주택을 사려고 한다면, 7월 이후엔 대출 한도가 3~5%가량 줄어들 수 있다는 뜻이에요.
혼합형(고정+변동) 대출 상품일수록 한도 감소 폭이 커져요!

 

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이게 왜 중요한가요?

✔  신혼부부, 첫 주택 구매자, 갈아타기 수요자 모두 해당돼요.
✔  특히 소득 대비 대출 비율이 높은 30~40대는 직접 영향권!
✔  잔금일이 7월 이후라면, 기존 조건보다 한도가 줄어 계약에 차질이 생길 수도 있어요.

💬 실제로 최근 수도권에서는 “6월 내에 잔금 처리하자”는 매매계약 협상이 많아지고 있다는 소식도 있어요.

 

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나한테 미치는 영향은?

• 같은 소득, 같은 집이라도 6월과 7월 대출 조건이 달라질 수 있어요.
• 특히 DSR 40% 기준을 꽉 채워서 대출 받아야 하는 분들은
  → 7월 이후엔 부족한 자금 때문에 계약 불발 가능성도 생길수도 있어요

 

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지금 체크해야 할 3가지

1️⃣ 내 대출 실행일 확인하기
→ 잔금일이 7월 이후인지, 대출 실행 시점이 언제인지 체크!

2️⃣ 금융사에 DSR 기준 문의하기
→ 미리 상담을 통해 7월 이후 한도 변화 여부 확인 가능

3️⃣ 계약 일정 조정 고려
→ 매수자라면 6월 잔금 마무리 협상도 고민해보기

 

마무리 한 줄 요약

7월 1일부터 수도권 주택 매수 시 대출 한도가 줄어듭니다.
특히 3040 실수요자는 미리 DSR 점검하고 대출 일정을 전략적으로 준비하세요!

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